Изменения в порядке применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

22.03.2024 года в силу вступило Постановление Правительства РФ № 326.

К чему готовиться дольщикам?

Команда Эксперт Новострой подготовила подробные разъяснения по этому вопросу.

Период действия Постановления - 22.03.2024 - 31.12.24

В этот период:

1. Не начисляются и не применяются:

- неустойка за нарушение срока сдачи квартиры дольщику;

- убытки, причиненные Застройщиком, в связи с нарушениями, допущенные им при исполнении ДДУ (вынужденная аренда жилья, упущенная выгода и т.п.);

- неустойка за просрочку удовлетворения досудебной претензии по защите прав потребителей в размере 1% от суммы строительных недостатков;

- проценты за пользование денежными средствами участника долевого строительства в связи с расторжением ДДУ и не своевременным их возвратом.

2. Исполнительные листы, предъявленные к исполнению в Банк, в том числе по решениям, принятым судом ранее вступления в силу указанного Постановления, исполняться не будут до 31.12.2024 включительно.

3. Исполнительные листы, предъявленные в службу судебных приставов, в части взыскания суммы строительных недостатков, по аналогии с предыдущим постановлением (2022г.), должны исполняться, т.е. деньги должны взыскиваться.

4. Исполнительные листы, предъявленные в службу судебных приставов, в части взыскания неустоек (штрафов, пени), процентов, убытков и иных финансовых санкций, начиная с 22.03.2024 не подлежат исполнению (исполнение приостанавливается) до 31.12.2024 включительно.

5. Неустойки, подлежащие взысканию в период с 01.07.2023 (до вступления в силу постановления) ограничили ставкой Центрального банка - 7,5%

Комментарий юристов Эксперт Новострой:

" Постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 касается начисления неустойки (штрафов, пени), процентов, убытков и иных финансовых санкций.

Вопросы взыскания судами денежной компенсации за строительные недостатки оно касаться не должно. Суды должны их взыскивать, так как это реальный ущерб для дольщиков, а судебные приставы - перечислять взысканные денежные средства без отсрочек.»

Мы основываем наше мнение на практике применения предыдущих Постановлений Правительства РФ.

Будем “держать руку на пульсе” и действовать исключительно в Ваших интересах.

  А теперь разберем самые популярные вопросы по данной теме:

1. А может лучше подождать конца года и потом отсудить по ставке 16%?
  В период с 01.07.2023 по 31.12.2024 размер неустойки рассчитывается по ставке центрального банка по состоянию на 01.07.2023 года т.е. в размере 7,5 % при этом не имеет значения когда Вы обратитесь с иском в суд. Судьи будут все решения выносить с учетом моратория, точно так же как это было предыдущие 2 моратория 2020 и 2022 года.

2. А может лучше подождать конца года и потом судиться по недостаткам с неустойкой и штрафом?

По мнению и опыту нашей компании, лучше обратиться в суд прямо сейчас!

Предыдущее постановление 2022, которое обещали тоже до конца 2022 года - продлили еще на полгода до июля 2023 года. Вполне вероятно что и это постановление могут продлить до июля 2025 года, потом Вы подадите иск летом 2025 года потеряв 1,5 года, а потом еще суд продлится 8-12 месяцев. Что будет через 2,5 года с Вашим застройщиком - никто не знает, а застройщик может быть уже и банкротом! Строительные недостатки лучше присудить сейчас и гарантированно получить их компенсацию!

3. Что будет с неустойкой за срок сдачи квартиры, если я не успел подать иск до постановления?
  Неустойка будет взыскана судом с 01.07.2023 до даты публикации постановления по ставке 7,5%

4. Сколько я теперь потеряю в деньгах по неустойке за сроки передачи?
  Исходя из нашей многолетней судебной практики, неустойку за просрочку передачи квартир суды всегда взыскивали в среднем 50-60% от заявленной суммы. Каждый раз она рассчитывалась исходя из действующей ставки ЦБ РФ. Поскольку сейчас Постановлением ставка ЦБ РФ снижена до 7,5%, неустойка будет рассчитываться из данной ставки. Конечно суммы снизятся, но они должны быть взысканы, если период их начисления был до вступления в силу данного Постановления Правительства РФ, или после его окончания.

5. Теперь ничего вообще нельзя взыскать?

Можно взыскать компенсацию за строительные недостатки, и лучше начинать прямо сейчас.

Далее разберем подробно по стадиям, как повлияет Постановление на наших действующих клиентов

Стадия только подписал договор и была отправлена претензия Застройщику.

Ничего существенно не изменится. После рассмотрения претензий мы будем подавать иски в суд, как и предусмотрено договором, и представлять ваши интересы в суде. Однако как указано в Постановлении, в период его действия не начисляется штраф и неустойки. Но ваше дело будет рассматриваться в общей сложности 6-10 месяцев в суде, и к моменту окончания его рассмотрения действие Постановления уже может закончится, и судьи будут иметь право на взыскание не только строительных недостатков, но и неустойки за нарушение прав потребителя, в том числе по дату фактического исполнения решения суда. Лишь бы действие Постановления не было продлено на более долгий срок.

Стадия отправлен иск в суд и уже прошло первое судебное заседание

Тоже что и п.2.2. Как мы уже и указывали выше, в период действия Постановления Правительства РФ не начисляются неустойки. Но поскольку ваше дело уже в суде, неустойка за срок передачи квартиры (при ее наличии) подлежит взысканию, но с учетом ставки ЦБ РФ 7,5%. Если решение суда будет принято после окончания срока действия Постановления, суд может дополнительно взыскать и неустойку за нарушение прав потребителя, в том числе по дату фактического исполнения решения суда. Строительные недостатки будут взысканы в любом случае, независимо от даты решения суда.

Стадия прошло решающее судебное заседание, получение и отправка исполнительного листа.

Когда мы получим исполнительный лист по Вашему делу, мы отправим его на исполнение судебным приставам. По опыту применения предыдущего Постановления, исполнительные листы, предъявленные в службу судебных приставов, в части взыскания суммы строительных недостатков должны исполняться, т.е. деньги должны взыскиваться. Взыскание остальных сумм будет отсрочено до 31.12.2024.

Ваше решение не будет изменено, но есть вероятность что деньги за недостатки вы получите немного позже, поскольку судебные приставы немного дольше исполняют решения суда и взыскивают денежные средства по исполнительным листам.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их по телефону компании или по кнопке "Задать вопрос" .