26.12.2024 были внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326. 

Команда Эксперт Новострой подготовила разъяснения по данному вопросу. Итак, изменения касаются следующего:

1) В период с 01.01.2025 по 30.06.2025 подписания Акта приема-передачи (АПП) введен запрет на возмещение убытков на устранение недостатков объекта согласно строительной экспертизе, за исключением фактически понесенных участником ДДУ расходов на устранение недостатков.

То есть единственный шанс для подписавших АПП в этот период получить компенсацию за некачественную отделку - это сделать ремонт отделочных работ и заявить фактические расходы застройщику. Но суд имеет право их ограничить 3% от стоимости ДДУ.

2) Введен запрет на начисление неустойки за просрочку сдачи квартиры в период с 01.01.2025 по 30.06.2025. 

Тем, кто получит квартиры с задержкой, за этот период неустойка не начисляется.

3) Введен запрет на неустойку за просрочку выплаты суммы по недостаткам по отделке в период с 01.01.2025 по 30.06.2025. 

Если по вашему делу застройщик получил претензию и не выплатил сумму за недостатки в отделке, или ваше дело уже рассматривается в суде, то неустойка за просрочку выплаты в данный период не начисляется и судом взысканию не подлежит.

4) В период с 01.01.2025 по 30.06.2025 не начисляется и не взыскивается с застройщика в вашу пользу судебный штраф в размере 5% от взысканной судом суммы по решению суда.

Все решения судов, вынесенные в данный период, будут без указанной суммы штрафа.

5) Введен запрет на взыскание всех сопутствующих недостаткам убытков (аренда другого жилья на время ремонта и др.)

Поэтому суды при вынесении решений в период с 01.01.2025 по 30.06.2025 не будут взыскивать иные убытки, понесенные в указанный период.

6) В решениях судов, принятых с 01.01.2025 по 30.06.2025 будет сразу предусмотрена ПОЛНАЯ отсрочка их исполнения до 30.06.2025. 

То есть присужденные судом суммы можно будет получить только после 30.06.2025, в т.ч. суммы компенсации недостатков по отделке.

7) По решениям, уже принятым судами до 01.01.2025, застройщики имеют право просить в суде отсрочку на их исполнение до 30.06.2025. 

Поэтому по уже принятым решениям суды могут дать отсрочку по взысканию ВСЕХ сумм, в т.ч. сумм компенсации недостатков по отделке. 

8) В период с 01.01.2025 по 30.06.2025 БАНКИ не будут исполнять решения судов и взыскивать с застройщиков деньги по уже имеющимся, вновь принятым решениям судов и по полученным исполнительным листам.
 
Если кратко: новое постановление запрещает взыскание практически любых сумм с застройщика.