Черновая отделка, как правило, представляет собой "голый" бетон, чаще всего отсутствуют перегородки, или они без штукатурки, нет стяжки пола, электрика и водоснабжения не разведены по квартире.

Отделка по типу white box (предчистовая отделка) подразумевает подготовку всех поверхностей к выполнению финишных отделочных работ: есть стяжка на полу, штукатурятся стены, разведена электрика, заводятся коммуникации водоснабжения.

При таком виде отделки также большая часть строительных нарушений скрыта от глаз и обнаружить их без спецоборудования и знания нельзя. 

Основные дефекты, которые встречаются в квартирах с черновой отделкой и white box:

Окна:
— Щели и продувания в створках и монтажном шве→ сквозняки, теплопотери и повышенный шум с улицы
— Перекос створок → затруднено открытие/закрытие, возможно продувание, повышенный износ фурнитуры и шум при использовании
— Пропуски или отсутствие пены в монтажных швах → возможно продувание
— Царапины и окалины на остеклении и профиле → портят внешний вид, особенно при солнечном свете свете

Входная Дверь:
— Перекос геометрии → возможно продувание, повышенный износ, и шум при использовании
— Щели между коробкой и проёмом →плохая шумоизоляция, возможно продувание

Отопление:
— Механические повреждения радиаторов → портят внешний вид, возможна коррозия
— Воздушные пробки → холодные батареи
— Протечки в местах соединений → возможны протечки

Вентиляция:
— Неработающая вентиляция → духота, влажность в помещении

Стены:
— Отклонение от плоскости и вертикали → перерасход материалов при выравнивании стен
— Отсутствие деформационного шва → риск образование трещин на стене при усадке дома (только в черновой отделке)
— Некачественная кладка блоков → риск образование трещин на стене при усадке дома и плохая шумоизоляция (только в черновой отделке)

Полы:
— Отклонение от горизонтали и плоскости → перерасход материалов при выравнивание
— Отсутствие демпферного шва → риск образования трещин на стяжке при усадке дома (только в предчистовой отделке)

Обязанность застройщика при обнаружении дефектов во время приемки -  устранение всех нарушений, в противном случае затраты на устранение лягут на клиента.

В квартирах без отделки и white box есть важные конструктивные элементы, строительные нарушения в которых могут негативно сказаться на последующих подготовительных и отделочных работах и жизни в квартире в целом.

Приглашайте на приемку специалистов Эксперт Новострой.