Сайт: expert-novostroy.ru

Телефон: +7 (495) 152-85-80

МАКС: max.ru/id730291384501_biz

TG: t.me/expert_novostroy_ru

Почта: info@expert-novostroy.ru

Дата осмотра: 19.05.2026

Специалист: Даушев В.A.

АКТ ОСМОТРА

Нумерация помещений начинается от входа в квартиру с левой стороны по часовой стрелке

Комната 1 (11 м²)

ДВЕРИ

1. Люфт дверной ручки межкомнатной двери (ГОСТ 538-2014 п.5.3.2-п.5.3.3)

2. Отклонение блока межкомнатной двери от вертикали более 1,5 мм на 1м длины, более 3,0 мм на всю длину изделия (СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 п.11.4.)

3. В местах стыковки наличников, доборов и других декоративных элементов межкомнатной двери, зазоры и уступы более 0,7 мм (ГОСТ 475-2016 п.5.3.5)

ОКОННЫЙ/БАЛКОННЫЙ БЛОК 1

4. Торцы профиля оконного блока имеют механические дефекты (ГОСТ 30673-2013 п. 4.2.8)

5. Пороки стекла: механические повреждения и загрязнения стеклопакетов (ГОСТ 24866—2014 п.5.1.3; ГОСТ 30698-2014 п.11.5)

6. Наличие наплывов шпатлевки, краски и других строительных составов на раме оконного блока: возможны скрытые повреждения. (ГОСТ 30698-2014 п.11.5)

7. Требуется регулировка фурнитуры оконного/балконного блока (ГОСТ 30674— 2023 п.5.9.5)

8. Выход подоконника за пределы стены менее 50 мм (ГОСТ 34378-2018 п.7.3.2.2)

ПОЛ

9. На лицевой поверхности плинтуса имеются механические повреждения, наплывы, бугорки, раковины, царапины и пятна (СП 71.13330.2017 п.8.14.1)

10. Наличие зазора между напольным плинтусом и напольным покрытием (СП 71.13330.2017 п. 1/17 8.14.1)

11. Отклонения плоскости напольного покрытия при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм (СП 29.13330.2011 п.4.11; ТР 114-01 п.7.3)

12. Поверхность покрытия пола из ламината имеет просадку более 1 мм (ТК 58-04 п.3.20)

ПОТОЛОК

13. Загрязнение поверхности потолка, возможны скрытые механические повреждения (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

СТЕНА

14. Обойное покрытие имеет воздушные пузыри, замятины, загрязнения, доклейки и отслоения (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

15. Просвет под рейкой по вертикали более 0,5 мм на 1 метр (СП 71.13330.2017 п.7.2.13)

КОНДИЦИОНЕР

16. Отсутствует вывод трассы кондиционера (ГОСТ 26963-86 п.3.3; п.3.17)

Комната 2 (9.8 м²)

ДВЕРИ

17. Механические повреждения межкомнатной двери: царапины, сколы, вмятины, трещины (ГОСТ 475-2016 п.5.6.4)

18. Отклонение блока межкомнатной двери от вертикали более 1,5 мм на 1м длины, более 3,0 мм на всю длину изделия (СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 п.11.4.)

19. Некорректное примыкание дверных доборов или наличников межкомнатной двери к стене и полу (ГОСТ 475-2016 п.5.4.8)

ОКОННЫЙ/БАЛКОННЫЙ БЛОК 1

20. Дефекты на ПВХ-профиле оконного блока: риски, раковины, вздутия, царапины, пузырьки, трещины (ГОСТ 30673-2013 п.4.2.8; ГОСТ 30674—2023 п.5.4.7)

21. Некорректный монтаж штапика оконного блока: щели или уступы между смежными изделиями (ГОСТ 30674—2023 п.5.3.5)

22. Пороки стекла: механические повреждения и загрязнения стеклопакетов (ГОСТ 24866—2014 п.5.1.3; ГОСТ 30698-2014 п.11.5)

23. Наличие наплывов шпатлевки, краски и других строительных составов на раме оконного блока: возможны скрытые повреждения. (ГОСТ 30698-2014 п.11.5)

24. Требуется регулировка фурнитуры оконного/балконного блока (ГОСТ 30674— 2023 п.5.9.5)

25. Механические повреждения подоконной доски ПВХ: трещины, царапины, сколы (ГОСТ 30674—2023 п. 5.4.7)

26. Выход подоконника за пределы стены менее 50 мм (ГОСТ 34378-2018 п.7.3.2.2)

ПОЛ

27. Некорректный монтаж порожной планки: зазоры, щели, искривление(СП 29.13330.2011 п.5.29)

28. Наличие зазора между напольным плинтусом и напольным покрытием (СП 71.13330.2017 п. 8.14.1)

29. Поверхность покрытия пола из ламината имеет просадку более 1 мм (ТК 58-04 п.3.20)

30. Отклонения плоскости кварц-винилового покрытия при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм (СП 71.13330.2017 п.8.14)

ПОТОЛОК

31. Некорректный монтаж потолочного декоративного уголка, зазоры (щели) в стыках материала (ГОСТ Р 59690-2021 п.3.15; СП 71.13330.2017 п.7.8.2)

СТЕНА

32. Обойное покрытие имеет воздушные пузыри, замятины, загрязнения, доклейки и отслоения (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

33. Просвет под рейкой по вертикали более 0,5 мм на 1 метр (СП 71.13330.2017 п.7.2.13)

КОНДИЦИОНЕР

34. Отсутствует вывод трассы кондиционера (ГОСТ 26963-86 п.3.3; п.3.17)

Кухня (18.8 м²)

ОКОННЫЙ/БАЛКОННЫЙ БЛОК 1

35. Дефекты на ПВХ-профиле оконного блока: риски, раковины, вздутия, царапины, пузырьки, трещины (ГОСТ 30673-2013 п.4.2.8; ГОСТ 30674—2023 п.5.4.7)

36. Пороки стекла: механические повреждения и загрязнения стеклопакетов (ГОСТ 24866—2014 п.5.1.3; ГОСТ 30698-2014 п.11.5)

37. Наличие наплывов шпатлевки, краски и других строительных составов на раме оконного блока: возможны скрытые повреждения. (ГОСТ 30698-2014 п.11.5)

38. Механические повреждения подоконной доски ПВХ: трещины, царапины, сколы (ГОСТ 30674—2023 п. 5.4.7)

39. Отклонение от вертикали оконного блока более 1,5 мм на 1 м длины, более 3 мм на всю высоту (ГОСТ 30971-2012 п.5.2.4)

40. Выход подоконника за пределы стены менее 50 мм (ГОСТ 34378-2018 п.7.3.2.2)

ПОЛ

41. Загрязнение поверхности пола: возможны скрытые дефекты (СП 48.13330.2019 п.6.2.6 )

42. Отклонения плоскости напольного покрытия при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм (СП 29.13330.2011 п.4.11; ТР 114-01 п.7.3)

43. Поверхность покрытия пола из ламината имеет просадку более 1 мм (ТК 58-04 п.3.20)

ПОТОЛОК

44. Загрязнение поверхности потолка, возможны скрытые механические повреждения (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

45. Некорректный монтаж потолочного декоративного уголка, зазоры (щели) в стыках материала (ГОСТ Р 59690-2021 п.3.15; СП 71.13330.2017 п.7.8.2)

46. Механические повреждения полотна натяжного потолока (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

СТЕНА

47. Обойное покрытие имеет воздушные пузыри, замятины, загрязнения, доклейки и отслоения (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

48. Меление окрашенной поверхности стены, полосы, подтеки, пятна, брызги, исправления, выделяющиеся на общем фоне (СП 71.13330.2017 п.7.5.5)

49. Отклонение по вертикали более 0,5 мм на 1м или более 5мм на всю высоту помещения (СП 71.13330.2017 п.7.2.13)

50. Просвет под рейкой по вертикали более 0,5 мм на 1 метр (СП 71.13330.2017 п.7.2.13)

51. Обойное покрытие сильно повреждено, вмятины, порезы, разрывы (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

КОНДИЦИОНЕР

52. Отсутствует вывод трассы кондиционера (ГОСТ 26963-86 п.3.3; п.3.17)

Коридор (10.1 м²)

ДВЕРИ

53. Люфт дверного полотна входной двери в закрытом состоянии (ГОСТ 31173-2016 п.5.3.3, п.5.5.4, п.5.5.5)

54. Люфт дверной ручки входной двери (ГОСТ 538-2014, п.5.3.2-п.5.3.3)

55. Некорректная работа фурнитуры входной двери, требуется регулировка (ГОСТ 31173-2016, п.5.5.4-п.5.5.5)

56. Отклонение дверного блока входной двери от вертикали более 1,5 мм на 1м длины, более 3 мм на высоту изделия (ГОСТ 31173—2016 п.Г.6)

57. Механические повреждения входной двери: царапины, сколы, вмятины, трещины(ГОСТ 31173-2016 п.5.6.6-п.5.6.7)

58. В местах стыковки наличников, доборов и других декоративных элементов входной двери, зазоры и уступы более 2,0 мм (ГОСТ 31173-2016)

59. Не закреплены доборы, наличники и дверные коробки входной двери (ГОСТ 475-2016 п.5.4.8)

ПОЛ

60. Отклонения плоскости напольного покрытия при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм (СП 29.13330.2011 п.4.11; ТР 114-01 п.7.3)

61. Поверхность покрытия пола из ламината имеет просадку более 1 мм (ТК 58-04 п.3.20)

ПОТОЛОК

62. Загрязнение поверхности потолка, возможны скрытые механические повреждения (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

63. Некорректный монтаж потолочного декоративного уголка, зазоры (щели) в стыках материала (ГОСТ Р 59690-2021 п.3.15; СП 71.13330.2017 п.7.8.2)

64. Очертания выступающих элементов из под полотна натяжного потолка (СП 71.13330.2017 п.7.8.2)

СТЕНА

65. Обойное покрытие имеет воздушные пузыри, замятины, загрязнения, доклейки и отслоения (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

66. Просвет под рейкой по вертикали более 0,5 мм на 1 метр (СП 71.13330.2017 п.7.2.13)

67. Обойное покрытие сильно повреждено, вмятины, порезы, разрывы (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

Санузел 1 (3.9 м²)

ДВЕРИ

68. Отклонение блока межкомнатной двери от вертикали более 1,5 мм на 1м длины, более 3,0 мм на всю длину изделия (СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 п.11.4.)

ПОЛ

69. Некорректный монтаж порожной планки: зазоры, щели, искривление(СП 29.13330.2011 п.5.29)

70. Изменение характерного звучания при простукивании плитки напольной: пустоты в кладке плитки (СП 71.13330.2017 п. 8.14.1)

71. Уступы между смежными изделиями напольной плитки более 1мм (СП 71.13330.2017 п.8.14.1)

72. Отклонение ширины межплиточного шва напольной плитки более 0,5мм (СП 71.13330.2017 п.7.4.13; п.7.14.17)

73. Трещины в межплиточных швах (СП 71.13330.2017 п.7.4.13)

ПОТОЛОК

74. Загрязнение поверхности потолка, возможны скрытые механические повреждения (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

75. Панель потолка. Механические повреждения (ГОСТ Р 58324-2018 п.10.6.2.2)

СТЕНА

76. Неровность плоскости облицовки настенной плитки более 2мм при контроле двухметровой рейкой (СП 71.13330.2017 п.7.4.17)

77. Отклонение ширины межплиточного шва настенной плитки более 0.5мм (СП 71.13330.2017 п.7.4.17)

78. Не облицована стена плиткой за ванной

79. Трещины в межплиточном шве настенной плитки (СП 71.13330.2017 п.7.4.13)

САНТЕХНИКА

77. Отклонение ширины межплиточного шва настенной плитки более 0.5мм (СП 71.13330.2017 п.7.4.17)

80. Не закреплен смеситель (ГОСТ 19681—2016)

81. Перекручен шланг подачи воды унитаза

Санузел 2 (2.5 м²)

ДВЕРИ

82. Механические повреждения межкомнатной двери: царапины, сколы, вмятины, трещины (ГОСТ 475-2016 п.5.6.4)

83. Отклонение блока межкомнатной двери от вертикали более 1,5 мм на 1м длины, более 3,0 мм на всю длину изделия (СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 п.11.4.)

84. В местах стыковки наличников, доборов и других декоративных элементов межкомнатной двери, зазоры и уступы более 0,7 мм (ГОСТ 475-2016 п.5.3.5)

ПОЛ

85. Дефекты на лицевой поверхности напольной плитки: царапины, сколы, трещины, окалины (СП 71.13330.2017 п.8.14.1)

86. Изменение характерного звучания при простукивании плитки напольной: пустоты в кладке плитки (СП 71.13330.2017 п. 8.14.1)

87. Уступы между смежными изделиями напольной плитки более 1мм (СП 71.13330.2017 п.8.14.1)

88. Порог в санузле менее 15мм или более 20мм (СП 29.1330.2011 п.4.8)

89. Отклонение ширины межплиточного шва напольной плитки более 0,5мм (СП 71.13330.2017 п.7.4.13; п.7.14.17)

ПОТОЛОК

90. Загрязнение поверхности потолка, возможны скрытые механические повреждения (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

91. Механические повреждения полотна натяжного потолока (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

СТЕНА

92. Дефекты на лицевой поверхности настенной плитки: царапины, сколы, трещины, окалины (ГОСТ 13996—2019 п.6.1.3-п.6.1.4)

93. Загрязнение облицовки финишного покрытия поверхности настенной плитки (СП 71.13330.2017 п.7.4.12)

94. Уступы между смежными изделиями настенной плитки свыше 1мм (ГОСТ 27180-2019 п.5.7.1)

95. Неровность плоскости облицовки настенной плитки более 2мм при контроле двухметровой рейкой (СП 71.13330.2017 п.7.4.17)

96. Отклонение ширины межплиточного шва настенной плитки более 0.5мм (СП 71.13330.2017 п.7.4.17)

97. Отклонения расположения швов настенной плитки от вертикали и горизонтали более 1,5мм на 1 м длины (СП 71.13330.2017 п. 7.4.17)

98. Трещины в межплиточном шве настенной плитки (СП 71.13330.2017 п.7.4.13)

99. Некорректное заполнение межплиточных швов настенной плитки (СП 71.13330.2017 п.7.4.13)

САНТЕХНИКА

100. Не герметизирован или некорректно загерметизирован стык унитаза, ванны или раковины с покрытием финишной отделки

101. Отсутствует отражатель на водорозетке

Коридор 2 (0 м²)

ПОЛ

102. Наличие зазора между напольным плинтусом и стеной (СП 71.13330.2017 п. 8.14.1)

103. Наличие зазора между напольным плинтусом и напольным покрытием (СП 71.13330.2017 п. 8.14.1)

ПОТОЛОК

104. Загрязнение поверхности потолка, возможны скрытые механические повреждения (СП 71.13330.2017 п.7.8.2; ГОСТ 59690-2021 п.5.5)

105. Некорректный монтаж потолочного декоративного уголка, зазоры (щели) в стыках материала (ГОСТ Р 59690-2021 п.3.15; СП 71.13330.2017 п.7.8.2)

106. Очертания выступающих элементов из под полотна натяжного потолка (СП 71.13330.2017 п.7.8.2)

СТЕНА

107. Обойное покрытие имеет воздушные пузыри, замятины, загрязнения, доклейки и отслоения (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

108. Обойное покрытие сильно повреждено, вмятины, порезы, разрывы (СП 71.13330.2017 п.7.6.15)

ЭЛЕКТРИКА

109. Некорректный монтаж распаечной коробки

Специалист: Даушев В.A.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

Информационный обмер площади

Помещение	Площадь (кв.м)
Комната 1	11
Комната 2	9.8
Кухня	18.8
Коридор	10.1
Санузел 1	3.9
Санузел 2	2.5
Коридор 2	0
Общая площадь	56.1

Обратите внимание:

Данные обмера площади являются информационными и не предназначены для официальных претензий к застройщику. Официальные данные по площади может предоставить только кадастровый инженер.
Информационный обмер площади делаем только в прямоугольных объектах, без: диагоналей, закруглений стен, круглых колонн, круглых эркеров. Если у Вас нет данных в этой таблице, значит специалист не измерил помещения Вашего объекта по этим причинам.

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

Ф.И.О.

Даушев В.A.

Образование эксперта

1. Диплом о профессиональной переподготовке № 0125409, регистрационный номер 21/2021/09 по дополнительной профессиональной программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», выдан 14 сентября 2021 года специализированным образовательным структурным подразделением «Инновационного центра повышения квалификации и переподготовки» ООО «Опотьюнитиз».

2. Удостоверение с регистрационным номером 123/21 о повышение квалификации по программе «Проведение энергетических обследований с целью повышения энергетической эффективности и энергосбережения» выдан 17 сентября 2021 года специализированным образовательным структурным подразделением «Инновационного центра повышения квалификации и переподготовки» ООО «Опотьюнитиз»

3. Удостоверение № 0002798, регистрационный номер №03257-20/ПК о повышение квалификации по теме «Проектирование зданий и сооружений», выдан 08 апреля 2022 года учебным центром дополнительного профессионального обучения «Спецстандарт»

4. Состоит в Национальном реестре специалистов в области строительства (НОСТРОЙ). Идентификационный номер записи: С-02-280218

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

Организация	ИП Атаманов Павел Вячеславович ИНН: 730291384501 ОГРНИП: 321732500047110
Сведения об организации	Членство в Саморегулируемой Организации Ассоциации Проектировщиков «Развитие проектной отрасли» (АСП СРО РПО) Регистрационный номер члена СРО: П-219-730291384501-0269

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

Сведения о приборах и оборудование

№	Наименование	Сертификат о поверке/калибровке
1	Нивелир лазерный ADA Cube 2-360	№ 0292/C, СН 2503202
2	Измеритель комбинированный Testo 405	№ 508253454, СН: 1003252
3	Дальномер лазерный Condtrol XP2	№ 509213649, СН: XP 2503102
4	Набор щупов Калиброн №4	№ 416337031, СН 2105105461
5	Линейка измерительная металлическая 300 ММ	№ 508253456, СН: 230501053
6	Шаблон сварщика универсальный УШС-3	№ 0291/С, СН: 2292
7	Рулетка измерительная металлическая Р5УЗП	№ 508253455, СН: Л14756
8	Тепловизор инфракрасный Guide pf 210	№ С-АК3/08-10-2025/471995369, СН: ZC13AF023370078
9	Рейка контрольная двухметровая	---
10	Фонарик	---