Новое постановление Правительства "О порядке передачи объектов по ДДУ".

29 декабря 2023 года вышло Постановление Правительства РФ № 2380  "О порядке передачи объектов по ДДУ".

Команда Эксперт Новострой подготовила пояснения и рекомендации по данному постановлению.

1. Срок действия постановления - с 30.12.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно. 

2. В постановлении вводится понятие “Существенные нарушения”.

Пример существенных нарушений: 

- отсутствие оконных конструкций, входной двери, стен 

- отсутствие  вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, отопления (в отопительный период)

- отсутствие отделочных работ, если они предусмотрены договором

Правда, это очень редкая ситуация. По нашей практике ТОЛЬКО 1 квартира из 300 имеет такое состояние.  

Рекомендации Эксперт Новострой:  

1) подписывать Акт приема-передачи (АПП) сразу при приемке квартиры. В противном случае застройщик подпишет односторонний АПП через 30 дней.

2)  НЕ подписывать АПП в 2х случаях: если квартира имеет существенные нарушения или Вы собираетесь расторгать ДДУ.

3. У застройщика появляется право на разногласия с Актом Осмотра, которые он может выдвинуть не сразу, а спустя 1 или даже 2 месяца. 

Поясним: во время приемки объекта, еще до подписания АПП, составляется Акт Осмотра с Застройщиком. Раньше этот Акт давал возможность требовать устранения нарушений, перечисленных в нем.

Теперь же юридически нельзя считать такой Акт Осмотра основанием для устранения недостатков. 

Рекомендация Эксперт Новострой:  

Все равно делать приемку со специалистом, т.к. первый акт осмотра хоть и не является требованием, но будет очень полезен в суде в случае назначения судебной экспертизы. Особенно если в квартире были механические повреждения отделки или отсутствие каких-либо изделий.

4. Чтобы можно было предъявить Застройщику требование по строительным недостаткам, необходимо провести согласованный осмотр Специалистом*. 

Данный осмотр возможен при соблюдении следующих пунктов:

1) подписан Акт приема-передачи

2) осмотр согласован с застройщиком, например, уведомлением через телеграмму.

Но не обязательно дожидаться разногласий после приемки, т.к. есть риск того, что застройщик их выдвинет не сразу.

Рекомендация Эксперт Новострой:  

- Сразу после приемки проводить согласованный осмотр Специалистом

- После осмотра отправлять требование по устранению недостатков застройщику, чтобы не терять время

- Период отсчета 60 дней начать после вручения данного требования застройщику, потому что, как правило,  у застройщика возникают разногласия по Акту Осмотра. 

*Специалист - это лицо, обладающее специальными познаниями и необходимой квалификацией, состоящий в реестре НОПРИЗ и/или НОСТРОЙ. Также Специалист состоит в трудовых отношениях с ИП или ООО, которые являются членами Саморегулируемой организации (СРО). Компания Эксперт Новострой является действующим членом СРО, в штате работают сотрудники, внесенные в соответствующий Реестр и имеющие подтверждающие документы.

Приглашайте специалистов Эксперт Новострой на приемку квартиры.